我能收回出租的房屋吗

我能收回出租的房屋吗?

问：2005年12月，我将自己的一套房屋出租给了吴女士，约定租期1年，并约定租金每月一交。几天前，我找吴女士索要租金。没想到，房子里住着几个陌生人。经询问，我才知道，吴女士已将房屋转租给了他们。我不想把房子租给来历不明的人，想收回房子。请问，我现在是否可以收回已出租的房屋？（张洪方）

    答：首先应该明确的是，你可以收回房屋。我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据以上规定可以看出，吴女士未经你同意擅自将房屋转租，你可以解除与她的房屋租赁合同关系，收回房屋，并有权要求陌生人搬走。当然，你也可以与陌生人另外签订房屋租赁合同，将房屋租给陌生人。（洪卫张云）

Laiyuan

http://www.gov.cn/fwxx/sh/2006-11/06/content_433587.htm